{"id":3859,"date":"2023-04-25T10:56:05","date_gmt":"2023-04-25T10:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/nueva.acsibiza.com\/?p=3859"},"modified":"2023-06-21T17:49:06","modified_gmt":"2023-06-21T17:49:06","slug":"sobre-las-servidumbres-de-las-fincas-rusticas-de-ibiza-y-formentera-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/sobre-las-servidumbres-de-las-fincas-rusticas-de-ibiza-y-formentera-2\/","title":{"rendered":"Sobre las servidumbres de las fincas r\u00fasticas de Ibiza y Formentera"},"content":{"rendered":"<p><strong>Es muy com\u00fan en las fincas r\u00fasticas de Ibiza y Formentera, que se establezcan servidumbres de paso, o de uso en determinados supuestos. <\/strong>Las servidumbres<strong> se regulan por el Codigo Civil. , en el Titulo VII, art\u00edculos 530 y siguientes<\/strong>.<br \/>\n<strong>La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto due\u00f1o<\/strong>.<br \/>\nEl inmueble a cuyo favor est\u00e1 constituida<strong> la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente<\/strong>.<br \/>\nLas <strong>servidumbres deben de estar anotadas en el titulo de propiedad <\/strong>del Registro de la Propiedad y <strong>es una CARGA<\/strong>.<br \/>\nLa <strong>servidumbre<\/strong> se debe de ejercitar con el menor da\u00f1o y sacrificio posible para la finca que esta gravada con la <strong>servidumbre<\/strong>, y en principio se establecen a perpetuidad.<br \/>\nSi la servidumbre no se usan durante 20 a\u00f1os, se extingue.<\/p>\n<p><strong>Las servidumbres&nbsp;se pueden modificar en los siguientes casos:<\/strong><br \/>\n1.-&nbsp; Por acuerdo de los interesados, Predio Dominante y Predio Sirviente, (art. 551 CC)<br \/>\n2.- Por modificaci\u00f3n externa de las fincas ( Art. 546.3), que es adem\u00e1s una causa de extinci\u00f3n.<br \/>\n3.-&nbsp;Por la entrada en vigor de un plan urban\u00edstico de car\u00e1cter imperativo, por disposici\u00f3n expresa de la ley (por ejemplo, en el marco de reformas agrarias) o por la aplicaci\u00f3n judicial o administrativa de normativas espec\u00edficas (medioambientales, de salubridad, etc.)<br \/>\n4.-&nbsp; Por el \u201cius variandi\u201d o el<strong>&nbsp;derecho del titular del predio sirviente de modificar el lugar de la servidumbre cuando le resulte incomodo siempre que no cause perjuicio a los due\u00f1os o a los que tengan el derecho de uso del predio dominante (Art. 545.2\u00ba)<\/strong>.<\/p>\n<p><em><strong>Art\u00edculo 545. El due\u00f1o del predio sirviente no podr\u00e1 menoscabar de modo alguno el uso de la servidumbre constituida. Sin embargo, si por raz\u00f3n del lugar asignado primitivamente, o de la forma establecida para el uso de la servidumbre, llegara \u00e9sta a ser muy inc\u00f3moda al due\u00f1o del predio sirviente, o le privase de hacer en \u00e9l obras, reparos o mejoras importantes, podr\u00e1 variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente c\u00f3modos, y de suerte que no resulte perjuicio alguno al due\u00f1o del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Pero lo que no puede hacer por s\u00ed mismo el titular de la finca o predio sirviente es modificarla por su propia voluntad,&nbsp;<strong>los pasos a seguir para modificarla&nbsp;ser\u00e1n<\/strong>:<br \/>\n&#8211; Intentar llegar a un acuerdo con el due\u00f1o de la finca&nbsp; o predio dominante por escrito.<br \/>\n&#8211; De no conseguir un acuerdo, acudir a los Juzgados para que el juez determine si procede la modificaci\u00f3n y su nueva forma, trazado, o forma de ejercicio, argumentando convenientemente los perjuicios o molestias que la servidumbre causa, o el impedimento razonado que le impida hacer obras o mejorar la finca del predio Sirviente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es muy com\u00fan en las fincas r\u00fasticas de Ibiza y Formentera, que se establezcan servidumbres de paso, o de uso en determinados supuestos. 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