{"id":3871,"date":"2023-04-25T10:56:06","date_gmt":"2023-04-25T10:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/nueva.acsibiza.com\/?p=3871"},"modified":"2023-06-21T17:38:33","modified_gmt":"2023-06-21T17:38:33","slug":"concepto-de-fuera-de-ordenacion-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/concepto-de-fuera-de-ordenacion-2\/","title":{"rendered":"Concept of Out of Order"},"content":{"rendered":"<p>Si quieres comprar o vender una finca, has de saber que las edificaciones y construcciones pueden estar en situaci\u00f3n de inadecuaci\u00f3n o de fuera de ordenaci\u00f3n.<br \/>\nSeg\u00fan el&nbsp;<strong>art. 129 de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB)<\/strong>, describe los tres supuestos en los que una construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n, instalaci\u00f3n o uso se considerar\u00e1 que est\u00e1 en situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n:<\/p>\n<p>\u2022 <strong>Las edificaciones que de conformidad con el planeamiento vigente queden sujetas a&nbsp;expropiaci\u00f3n, cesi\u00f3n obligatoria y gratuita o derribo. <\/strong><br \/>\nEn estos casos, no se podr\u00e1n autorizar obras de consolidaci\u00f3n, de aumento de volumen ni de modernizaci\u00f3n.<br \/>\nSe podr\u00e1n autorizar excepcionalmente, con renuncia expresa a su posible incremento del valor de expropiaci\u00f3n, reparaciones que exijan la salubridad p\u00fablica, la seguridad y la higiene de las personas que residan en ellas.<\/p>\n<p>\u2022 <strong>Las edificaciones o construcciones&nbsp;ejecutadas sin licencia o con licencia anulada, aunque ya no corresponda la adopci\u00f3n de medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen la demolici\u00f3n aplicable en su caso.<\/strong><br \/>\nEn este supuesto No se podr\u00e1 hacer ning\u00fan tipo de obra. Si adem\u00e1s se han ejecutado a partir del 1 de marzo de 1987, tampoco se podr\u00e1 obtener la contrataci\u00f3n de servicios de suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, gas, agua, saneamiento, tel\u00e9fono, telecomunicaciones etc.<\/p>\n<p>\u2022 <strong>Las edificaciones o construcciones implantadas legalmente en las que se hayan ejecutado&nbsp;obras, de ampliaci\u00f3n o de reforma, o cambio de uso sin disponer de licencia o con licencia que haya sido anulada.<br \/>\n<\/strong>En la parte legal se permitir\u00e1n obras de salubridad, seguridad, higiene, reparaci\u00f3n, consolidaci\u00f3n y tambi\u00e9n reforma.<br \/>\nSe podr\u00e1n autorizar obras necesarias para el cumplimiento de las normas de prevenci\u00f3n de incendios y de accesibilidad y el c\u00f3digo t\u00e9cnico de la edificaci\u00f3n.<br \/>\nEn la parte ilegal no se podr\u00e1 realizar ning\u00fan tipo de obra.<\/p>\n<p>Por lo tanto antes de adquirir una propiedad, especialmente si se trata de una finca en suelo r\u00fastico que disponga de alguna edificaci\u00f3n o construcci\u00f3n que se encuentre en <strong>situaci\u00f3n de  fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong>, puede ocurrir que el Registro de la Propiedad inscriba esta situaci\u00f3n como carga, por lo que se una venta de la misma se complicar\u00eda,  ya que ser\u00eda muy dif\u00edcil que un banco pudiera conceder una hipoteca sobre la finca que se encuentra en la <strong>situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quieres comprar o vender una finca, has de saber que las edificaciones y construcciones pueden estar en situaci\u00f3n de inadecuaci\u00f3n o de fuera de ordenaci\u00f3n. Seg\u00fan el&nbsp;art. 129 de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB), describe los tres supuestos en los que una construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n, instalaci\u00f3n o uso se considerar\u00e1 que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3870,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[74],"tags":[6,9,7],"class_list":["post-3871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-ibiza","tag-legislacion","tag-urbanismo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3871"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3871\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3870"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}