Las obras que se pueden acoger al r\u00e9gimen de COMUNICACI\u00d3N PREVIA son obras de t\u00e9cnica sencilla y escasa entidad constructiva u obras de edificaci\u00f3n que no necesitan proyecto, que no se destinen a uso residencial ni p\u00fablico y se desarrollan en una sola planta, de acuerdo con la Ley 38\/1999 de 5 de noviembre, de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n y que no est\u00e1n sujetas a previa licencia urban\u00edstica municipal seg\u00fan el art\u00edculo 134 de la ley 2\/2014 de las Illes Balears.<\/p>\n
Actuaciones sujetas a comunicaci\u00f3n previa<\/strong><\/p>\n 1. Est\u00e1n sujetas al r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa las siguientes actuaciones:<\/p>\n 1.1 Obras de edificaci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n de escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica, tales como casetas de acometidas o instalaciones similares, con las dimensiones imprescindibles para el uso al cual se destinan, que no tengan, de manera eventual o permanente, car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico.<\/p>\n 1.2 Obras de reforma, rehabilitaci\u00f3n, restauraci\u00f3n o consolidaci\u00f3n que se realicen en edificaciones construidas con posterioridad en 1956, siempre que se cumpla con la totalidad de los siguientes requisitos: 1.3 Las agrupaciones de fincas, salvo que se trate de fincas que incluyan edificios declarados como bienes de inter\u00e9s cultural o catalogados.<\/p>\n 1.4 Las obras de urbanizaci\u00f3n que tengan que realizarse al margen de proyectos de urbanizaci\u00f3n aprobados debidamente, tales como la ejecuci\u00f3n de aceras, o de elementos de la urbanizaci\u00f3n como el alumbrado, el soterramiento de la basura, etc. o de completar las conexiones de las parcelas a los servicios ya existentes y siempre que no afecten terrenos privados de uso p\u00fablico.<\/p>\n 1.5 El cierre de solares en suelo urbano.<\/p>\n 1.6 La instalaci\u00f3n de placas solares t\u00e9rmicas o fotovoltaicas sobre la cubierta de edificios y la instalaci\u00f3n de puntos de recarga para veh\u00edculos el\u00e9ctricos, excepto cuando: 1.7 Las obras de mera conservaci\u00f3n o reparaci\u00f3n menor, aunque se efect\u00faen en suelo r\u00fastico protegido o que afecten edificios protegidos por la legislaci\u00f3n de patrimonio o incluidos en los cat\u00e1logos municipales de protecci\u00f3n. 1.8 Ejecuci\u00f3n de calas, pozos y sondeos previos, zanjas para infraestructuras, instalaci\u00f3n de gr\u00faas y montacargas y ejecuci\u00f3n de obras auxiliares de la construcci\u00f3n no incluidas en el correspondiente proyecto, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de casetas provisionales de obra mientras no se haya otorgado la licencia urban\u00edstica.<\/p>\n 1.9 La tala de \u00e1rboles aislados no protegidos por el planeamiento o la normativa ambiental o de protecci\u00f3n de \u00e1rboles singulares y la tala de masas arb\u00f3reas o de vegetaci\u00f3n arbustiva, siempre que no est\u00e9n protegidos por la normativa ambiental o situados en suelo r\u00fastico protegido, o que esta tala pueda afectar el paisaje o derive de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/p>\n DOCUMENTACION BASICA A PRESENTAR PARA LA COMUNICACI\u00d3N PREVIA<\/strong><\/p>\n La comunicaci\u00f3n previa se presentar\u00e1 ante el ayuntamiento mediante modelo normalizado en el cual como m\u00ednimo tiene que expresarse:<\/p>\n 1.- La ubicaci\u00f3n y descripci\u00f3n de la misma y presupuesto estimado. La comunicaci\u00f3n previa permite el inicio de la actividad de que se trate al d\u00eda siguiente al de su presentaci\u00f3n en el caso de las actividades que no requieren la presentaci\u00f3n de proyecto t\u00e9cnico. Y transcurridos quince d\u00edas naturales desde su presentaci\u00f3n en el resto de casos.<\/p>\n En el supuesto de que se detectaran deficiencias derivadas del incumplimiento o falta de concreci\u00f3n de alguno de los requisitos, se requerir\u00e1 a la persona promotora su enmienda con interrupci\u00f3n del plazo para el inicio de las obras o actuaciones.<\/p>\n En todo caso la administraci\u00f3n ordenar\u00e1 la suspensi\u00f3n de las obras o actuaciones cuando, iniciadas las actuaciones, previa presentaci\u00f3n de una comunicaci\u00f3n previa, se detecte que la actuaci\u00f3n pretendida est\u00e1 sujeta al r\u00e9gimen de licencias o autorizaciones de conformidad con la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y resto de normativa aplicable o resulta contraria a la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las obras que se pueden acoger al r\u00e9gimen de COMUNICACI\u00d3N PREVIA son obras de t\u00e9cnica sencilla y escasa entidad constructiva u obras de edificaci\u00f3n que no necesitan proyecto, que no se destinen a uso residencial ni p\u00fablico y se desarrollan en una sola planta, de acuerdo con la Ley 38\/1999 de 5 de noviembre, de ordenaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3846,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[74],"tags":[6,10],"class_list":["post-3847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-ibiza","tag-licencia-de-obra"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3847"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3847\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3847"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\na. No impliquen un aumento de los par\u00e1metros urban\u00edsticos ni un cambio del uso principal.
\nb. No tengan por objeto alterar las instalaciones y servicios de uso com\u00fan o el n\u00famero de viviendas o locales de un edificio.
\nc. No afecten la configuraci\u00f3n de la cimentaci\u00f3n o de la estructura portante del edificio o impliquen una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior de este.
\nd. No se efect\u00faen en edificaciones en situaci\u00f3n legal de fuera de ordenaci\u00f3n, excepto las obras permitidas en la parte ejecutada legalmente por el art\u00edculo 129.2 de la Ley 12\/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares; ni en suelo r\u00fastico protegido; ni en edificios protegidos por la legislaci\u00f3n de patrimonio o incluidos en los cat\u00e1logos municipales de protecci\u00f3n.
\ne. No impliquen un aumento del n\u00famero de plazas de uso residencial.<\/p>\n
\na) Se hagan en edificios declarados como bienes de inter\u00e9s cultural o catalogados.
\nb) Afecten los cimientos o la estructura del edificio.
\nc) Necesiten evaluaci\u00f3n de impacto ambiental de acuerdo con la normativa ambiental de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n
\nSe entiende como obras de mera conservaci\u00f3n o reparaci\u00f3n menor las que tienen por objeto mantener el edificio en correctas condiciones de salubridad y ornato, sin alterar su estructura, distribuci\u00f3n, dise\u00f1o exterior o a las condiciones de habitabilidad o seguridad del edificio, como la cura y afianzamiento de cornisas y voladizos, la limpieza y reposici\u00f3n de canaletas y bajantes, los enlucidos, la pintura, la reparaci\u00f3n de cubiertas y pavimentos, el saneamiento de conducciones, etc.; limitadas estas obras a las de mera conservaci\u00f3n o reparaci\u00f3n de los elementos ya existentes y siempre que se realice con t\u00e9cnicas y materiales tradicionales si afectan a bienes existentes con anterioridad en 1956 o protegidos por la legislaci\u00f3n de patrimonio o incluidos en los cat\u00e1logos municipales de protecci\u00f3n.<\/p>\n
\n2.- Plazo de ejecuci\u00f3n, que no podr\u00e1 ser superior a dos a\u00f1os.
\n3.- Declaraci\u00f3n jurada relativa a la adecuaci\u00f3n de las obras al r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa.
\n4.- Indicaci\u00f3n de los datos de las licencias otorgadas (fecha, titular y objeto) en caso de obras de reforma, rehabilitaci\u00f3n, restauraci\u00f3n o consolidaci\u00f3n que se realicen en edificaciones construidas con posterioridad a 1956.
\n5.- Fotograf\u00edas en color de los elementos que resulten afectados por la actuaci\u00f3n pretendida.
\n6.- La documentaci\u00f3n referida al cumplimiento del C\u00f3digo t\u00e9cnico de la edificaci\u00f3n.
\n7.- La documentaci\u00f3n y autorizaciones en su caso exigidas por la normativa de actividades y sectorial que resulte de aplicaci\u00f3n.
\n8.-La autorizaci\u00f3n o la concesi\u00f3n de la administraci\u00f3n titular del dominio p\u00fablico, cuando el acto suponga la ocupaci\u00f3n o la utilizaci\u00f3n de \u00e9ste.
\n9.- Justificante de pago de las tasas correspondientes municipales.
\n10.- En su caso, autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios siempre que la obra o instalaci\u00f3n afecte un elemento com\u00fan.<\/p>\n