{"id":3849,"date":"2023-04-25T10:56:04","date_gmt":"2023-04-25T10:56:04","guid":{"rendered":"https:\/\/nueva.acsibiza.com\/?p=3849"},"modified":"2023-06-21T17:56:08","modified_gmt":"2023-06-21T17:56:08","slug":"el-registro-de-la-propiedad-y-sus-efectos-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/el-registro-de-la-propiedad-y-sus-efectos-2\/","title":{"rendered":"El registro de la propiedad y sus efectos"},"content":{"rendered":"<h4><strong>El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles.<\/strong><\/h4>\n<p>El <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>&nbsp;es una instituci\u00f3n p\u00fablica cuyo objetivo es&nbsp;<strong>dar certeza y seguridad jur\u00eddica a los actos relacionados con la propiedad inmueble&nbsp;<\/strong>que tiene como misi\u00f3n reflejar la situaci\u00f3n jur\u00eddica de los bienes.<br \/>\nLa&nbsp;<strong>nota simple informativa del registro de la propiedad<\/strong>&nbsp;es un documento oficial en el que se recogen diferentes aspectos de la&nbsp;<strong>situaci\u00f3n jur\u00eddica de un bien inmueble determinado<\/strong>.<br \/>\nPuede solicitar la&nbsp;<strong>Nota Simple de un inmueble<\/strong>&nbsp;cualquier persona que tenga inter\u00e9s en&nbsp;<strong>conocer la situaci\u00f3n legal de dicho inmueble<\/strong>, el contenido del&nbsp;<strong>Registro de la Propiedad es p\u00fablico<\/strong>.<br \/>\nEl \u00fanico requisito indispensable para solicitar una nota simple es exponer el motivo por el cual se est\u00e1 solicitando la&nbsp;<strong>nota simple ante el registro de la propiedad<\/strong>.<br \/>\n<strong>Si no se inscribe la propiedad a tu nombre no hay constancia registral que se produce la trasmisi\u00f3n del inmueble<\/strong>, lo que indica que&nbsp;<strong>no hay un cambio de propietario<\/strong>. Por lo tanto, legalmente no figurar\u00e1s como due\u00f1o.<br \/>\n<strong>La funci\u00f3n principal del Registro de la Propiedad es dar fe p\u00fablica registral<\/strong>, lo que conlleva que \u201clos derechos reales inscritos existen, que pertenecen a quien aparece como titular y que el contenido es exacto e \u00edntegro\u201d. Una&nbsp;<strong>garant\u00eda que proporciona seguridad jur\u00eddica a los derechos inscritos<\/strong>, e i<strong>ndican las cargas que gravan la misma<\/strong>, y si existe alguna&nbsp;<strong>servidumbre o anotaci\u00f3n de embargo<\/strong>&nbsp;o tiene alg\u00fan&nbsp;<strong>expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>.<br \/>\nLa&nbsp;<strong>transmisi\u00f3n de un inmueble<\/strong>&nbsp;se vuelve m\u00e1s compleja&nbsp;<strong>si este no est\u00e1 registrado<\/strong>. Ello se debe, a que&nbsp;<strong>el propietario carece de seguridad jur\u00eddica<\/strong>. En este sentido, la transmisi\u00f3n de un inmueble no registrado, el vendedor debe de demostrar efectivamente que es el propietario del bien, si una finca no est\u00e1 inscrita \u201cdif\u00edcilmente se podr\u00e1 verificar la ausencia de cargas que inciden sobre la misma\u201d.<br \/>\nPor lo tanto&nbsp;<strong>si no se inscribe la propiedad en el Registro<\/strong>, ello confiere la&nbsp;<strong>imposibilidad de acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, y asegura la&nbsp;<strong>p\u00e9rdida de seguridad jur\u00eddica<\/strong>.<br \/>\nSeg\u00fan el&nbsp;<strong>art\u00edculo 1.875 del C\u00f3digo Civil<\/strong>, para que una hipoteca quede v\u00e1lidamente constituida,&nbsp;<strong>su escritura ha de ser inscrita en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Si la finca a hipotecar no est\u00e1 inscrita, no puede constituirse v\u00e1lidamente hipoteca sobre la misma.<br \/>\nSi&nbsp;<strong>compramos una propiedad mediante un contrato privado<\/strong>, en teor\u00eda ser\u00eda ya nuestra. En caso de que no queramos gastar m\u00e1s dinero y no vayamos al Registro a cambiar la titularidad de la propiedad a nuestro nombre, y por tanto, esa propiedad conste en el Registro de la Propiedad a nombre de quien nos la vendi\u00f3, todav\u00eda a efectos jur\u00eddicos se presume que la casa ser\u00eda de \u00e9l ya que&nbsp;<strong>lo que est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad es \u00abLA \u00daNICA REALIDAD JUR\u00cdDICA EXISTENTE\u00bb<\/strong>.<br \/>\n<strong>La inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo o derecho en el Registro de la Propiedad, da garant\u00edas, seguridad jur\u00eddica mediante la fe p\u00fablica<\/strong>, la cual sustenta todos los principios de la titularidad de la propiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles. 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