{"id":5065,"date":"2024-01-11T09:21:55","date_gmt":"2024-01-11T09:21:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acsibiza.com\/?p=5065"},"modified":"2024-04-15T19:33:07","modified_gmt":"2024-04-15T19:33:07","slug":"apartamentos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acsibiza.com\/es_es\/apartamentos-turisticos\/","title":{"rendered":"APARTAMENTOS TUR\u00edSTICOS"},"content":{"rendered":"\n

En relaci\u00f3n a los apartamentos tur\u00edsticos, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que\u00a0avala la prohibici\u00f3n de ejercer una actividad econ\u00f3mica como el alquiler tur\u00edstico vacacional en los apartamentos situados en edificios plurifamiliares destinados a el uso residencial , convirti\u00e9ndolos en apartamentos tur\u00edsticos , si las comunidades \u00a0de propietarios proh\u00edben expresamente<\/strong>\u00a0en sus estatutos la utilizaci\u00f3n de las viviendas para ejercer esta actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

El tribunal Supremo considera que el alquiler de viviendas para uso tur\u00edstico es una actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Si en los estatutos de una comunidad aparece la prohibici\u00f3n de ejercer actividad profesional, empresarial, mercantil o comercial de ning\u00fan tipo en las viviendas, el destinar ese apartamento a un alquiler tur\u00edstico, es una de las prohibiciones que est\u00e1 ya establecida en los estatutos, por lo tanto est\u00e1 prohibida, y su explotaci\u00f3n ser\u00e1 contraria a las normativas y susceptible de sanci\u00f3n administrativa.<\/p>\n\n\n\n

Los apartamentos tur\u00edsticos o viviendas vacacionales situados en edificios plurifamiliares que se alquilan, por d\u00edas, o por semanas, suponen una actividad econ\u00f3mica y por ello las limitaciones han de ser claras, precisas y expresas, porque la inclusi\u00f3n de la actividad tur\u00edstica en la prohibici\u00f3n estatutaria de la comunidad es perfectamente coherente con su letra y esp\u00edritu.<\/p>\n\n\n\n

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo<\/strong> <\/strong>considera que <\/strong>\u201cla condici\u00f3n de actividad econ\u00f3mica de alquiler de las viviendas que se ofrezcan o comercialicen como alojamiento por motivos tur\u00edsticos<\/strong> o vacacionales, y que son cedidas temporalmente por la persona propietaria, explotadora o gestora y comercializadas directamente por ella misma o indirectamente, a terceros, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d.(tipoAirbnb<\/a>) <\/strong>es una actividad econ\u00f3mica y por lo tanto, si en los estatutos de una comunidad de vecinos se proh\u00edbe desarrollar actividades profesionales, empresariales, mercantiles o comerciales en las viviendas, ser\u00eda<\/strong> <\/strong>l\u00edcito prohibir que un propietario<\/strong> <\/strong>disponga de su vivienda para alquilarla a trav\u00e9s de estas plataformas online.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si en los estatutos de una comunidad de propietarios se se\u00f1ala que las viviendas \u00fanicamente podr\u00e1n tener uso residencial , no podr\u00edan alquilarse en la modalidad de apartamentos vacacionales, toda vez, que en caso de que los estatutos no reflejen estas condiciones de prohibici\u00f3n, la normativa aplicable es la establecida EN EL PLANEAMIENTO URBAN\u00cdSTICO y en el caso de IBIZA en el PGOU , en referencia al uso tur\u00edstico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Ley 8\/2012, de 19 de julio, del Turismo de las Illes Balears, otorga a los Consell Insulares a trav\u00e9s del PTI, o a los Ayuntamientos , a trav\u00e9s de su normativa urban\u00edstica, como es el caso de Ibiza, la facultad de establecer ratios, de uso tur\u00edstico, o limitaciones de acuerdo con la normativa urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con lo expuesto en el PGOU de Ibiza en el Art\u00edculo 55 AUTORIZACI\u00d3N del Uso Tur\u00edstivo<\/strong>, indica:<\/p>\n\n\n\n

El Uso tur\u00edstico NO PODRA compatibilizarse con el uso residencial dentro de la misma parcela, salvo que se pretenda construir establecimiento tur\u00edsticos residenciales dedicados \u00edntegramente a este uso.<\/p>\n\n\n\n

Finaliza dicho art\u00edculo matizando:<\/p>\n\n\n\n

Queda prohibida la comercializaci\u00f3n de nuevas \u201cestancias tur\u00edsticas en viviendas de bloques residenciales plurifamiliares y viviendas adosadas o aisladas.<\/p>\n\n\n\n

En referencia al ayuntamiento de Santa Eulalia<\/strong> de acuerdo con el articulo 5.2.03, COMPATIBILIDAD DE USOS Y DETERMINACIONES ESPEC\u00cdFICAS<\/strong> En los edificios de tipolog\u00eda plurifamiliar queda expresamente prohibido el uso Residencial tur\u00edstico desarrollado en la modalidad de\u2003alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n

Por lo anterior la comercializaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos o viviendas vacacionales en edificios residenciales plurifamiliares esta regulada y seg\u00fan lo expuesto el uso de alquiler tur\u00edstico o vacacional estar\u00eda prohibido,<\/strong> si se comercializa junto al uso residencial en el mismo edificio dentro de la misma parcela.<\/p>\n\n\n\n

Por lo anterior, se estar\u00eda sometido al r\u00e9gimen de inspecci\u00f3n y sancionador en el supuesto de que incumpla dicha regulaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"