CALCULADORA DE COSTE DE CONSTRUCCIÓN Y P.E.M.
Estima el Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.) y los costes globales de construcción según los baremos del Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB).
¿Qué es el Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.)?
El Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.) representa la suma de los costes directos e indirectos necesarios para la construcción de una obra o edificio (mano de obra, materiales, maquinaria y medios auxiliares), sin incluir el beneficio industrial del constructor ni los impuestos.
En las Islas Baleares, el cálculo del P.E.M. está regulado según las orientaciones y módulos ponderados por el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB), teniendo en cuenta la ubicación, tipología edificatoria, calidad de acabados y coeficientes moderadores de superficie.
Preguntas Frecuentes sobre la Estimación de Costes
1. ¿Cómo se computan los porches y pérgolas en la superficie?
Según la normativa habitual de edificación, las zonas cubiertas pero abiertas como porchadas computan al 50% de su superficie total, mientras que las pérgolas computan al 25%.
2. ¿Qué diferencia hay entre el P.E.M. y el Coste Final de Construcción?
El P.E.M. solo contempla el coste ejecutable de la obra. El Presupuesto Global de Construcción añade los Gastos Generales (13%) y el Beneficio Industrial del constructor (6%), además de honorarios profesionales de proyecto y dirección técnica, licencias municipales de obras, tasas y seguros.
3. ¿Es obligatorio el P.E.M. para solicitar la Licencia de Obras en Ibiza?
Sí, los Ayuntamientos de Ibiza (Eivissa, Santa Eulària, Sant Josep, Sant Antoni y Sant Joan) requieren el valor del P.E.M. del proyecto técnico visado para calcular las tasas municipales y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
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